インドで家を買うべきか、それとも賃貸にすべきか？このアナロックの調査は、不動産に関するジレンマを解決するのに役立つ | Mint

買うべきか、借りるべきか。これはインドの不動産業界において、何年も前から中心的な問題の一つとなっている。水曜日、不動産コンサルタント会社アナロックは、このジレンマを解消しようとする調査を発表した。

調査データによると、インドの上位7都市の主要マイクロマーケットの賃貸価格は、2021年末から2024年6月の間に最大72％上昇した。しかし、資本価値の伸びは鈍化した。

バンガロール、プネ、コルカタ、チェンナイの主要市場では、2021年末から2024年6月までの間に、住宅の平均賃貸価格が資本価値を上回りました。

しかし、NCR、MMR、ハイデラバードの各地域では逆の傾向が見られ、不動産価値が賃貸価値よりも上昇しました。

バンガロールのサルジャプールロード、プネーのヒンジャワディ、ハイデラバードのガチボウリなどの地域では家賃が50％以上上昇した。

一方、ノイダのセクター150やムンバイのチェンブールなどの地域では資本の伸びが高かった。

「こうしたデータは、不動産を購入するのと賃貸を選択するのとではどちらが有利かを判断する際に使用される重要なパラメータとなり得るが、決して唯一のパラメータではない」とアナロック・グループの地域ディレクター兼調査責任者、プラシャント・タクル氏は述べた。

アナロック氏は、仕事を求めて特定の都市に移住する人全員が、そこに永住するつもりでいるわけではないと述べた。その都市の都会的な精神に惹かれてそこを故郷にすると決める人もいるだろうし、また、そこに定住するかどうかに関わらず、その都市の不動産に投資することに価値を見出す人もいるだろう。

こうした決定を促すその他の要因としては、経済的な余裕、仕事の成長見通し、人生の段階、家族の規模、個人の好みなどがあります。

「個人が住宅ローンを利用して不動産を購入することを選択し、20％の頭金を支払い、残りの金額を10年間にわたって9.5％の金利で借りる場合、そのような購入は間違いなく利益をもたらす」とタクール氏は述べた。

「家賃に多額の費用を費やす代わりに、個人は毎月分割払いで支払い、最終的には10年後に物理的な資産を所有することができる」と彼は付け加えた。

個人の好みや特権は重要

コンサルタント会社は、興味深いことに、高リスク投資への嫌悪感が高まる中、家賃を経費と見なし、EMIを非変動資産へのSIPと見なすテナントが増えていると付け加えた。

「住宅所有を支持する感情は、現在平均8.75％から9.5％と比較的低い住宅ローン金利によっても支えられている」と報告書は述べた。

タクール氏は「家を買うか借りるかを決めるには考慮すべき点がたくさんあるが、投資の根拠だけですべての決定を導くことはできない」と語った。

「もしも​​ジレンマに陥った場合、自分の個人的な好みや特権、そして検討している市場のパフォーマンスを確かめておくことが賢明だ」と同氏は語った。