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英国の不動産業者が破産を宣告した数はほぼ3分の1に急増し、昨年は300社近くの企業が倒産した。
この数字は英国の不動産市場をめぐる暗さを浮き彫りにしており、不動産業者の収入に打撃を与えている住宅販売件数は１０年以上で最低記録となっている。
破産庁の統計によると、英国の不動産仲介会社は7月31日までの12カ月間に286社が廃業し、前年の216社から32％増加した。
国際税務・顧問会社フォービス・マザーズによると、過去15年間で最も高い借入コストが賃貸だけでなく売却にも影響を及ぼしており、投資家は購入から賃貸への投資よりも良いリターンを見出しているとのことだ。
フォービス・マザーズのパートナー、レベッカ・デイカー氏は次のように述べています。金利の上昇は、住宅のはしごを上る事実上すべての人にとって重大な阻害要因であることが証明されています。
「小規模な地元企業は、地域のより大きなライバル企業やPEの数の増加に対して、かなり不利な立場に置かれる可能性があります。 [private equity]支援を受けた統合会社は、まだ届いている指示を引き付けるために、より多くのマーケティング費用を投資することができます。」
HMRCのデータによると、英国の住宅不動産取引は6月30日までの1年間で12％減の86万1,210件となり、ここ10年以上で最低水準となった。
しかし、フォックストンズの分析によると、2022年9月のリズ・トラスの「ミニ予算による傷跡がまだ残っている」にも関わらず、不動産市場は前向きの兆しを見せており、それが金利の急上昇と住宅ローン承認の崩壊につながったという。
同社は、１年間の金利安定を経て、今年８月の４分の１ポイント利下げで買い手がより確実に市場に戻ってきていると述べた。住宅ローン承認件数は増加しており、英国の平均住宅価格はトラス騒動後の１２カ月で１．８％下落した後、過去１１カ月で２．３％上昇した。
伝統的な企業が苦戦している場合、英国最大のオンライン不動産ポータルであるライトムーブは、一方でルパート・マードック氏のREAグループから62億ポンドをかけて買収するアプローチを検討している。正式オファーの締め切りは本日午後5時です。