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住宅販売とプロジェクト開始は、好調が続いた後、低迷している。今、注目されているのは、不動産セクターにとって最も好調な時期とされるこれからのホリデーシーズンで、販売と開始の勢いが再び盛り上がる可能性がある。 ミント 説明する：
売上はどの程度落ち込んだのでしょうか?
住宅販売はパンデミック後着実に増加したが、2023年に主要都市すべてでピークに達した。4月から6月までの期間には2年ぶりに販売が鈍化し、9月期にはさらに落ち込んだ。PropEquityのデータによると、首都圏（NCR）を除く主要不動産市場では、7月から9月までの期間に住宅販売が前年比18％減少した。
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住宅販売数の減少は、今年1～3月期までの売上高が過去最高だったことが一因だ。不動産価格の着実な上昇も、住宅購入者や投資家に一息つくきっかけを与えた。
打ち上げ数の減少がなぜ問題になるのでしょうか?
プロジェクトの着工は住宅販売の拡大に欠かせない。そのため、今四半期の新規着工数の減少は新規販売に打撃を与えた。7～9月期の着工数は前年同期比で11%減少した。着工数が増加したのはNCRとムンバイ首都圏のみで、他の都市では急激な減少が見られた。最も急激な減少が見られた都市はハイデラバードやコルカタなどである。
2024年から2025年にかけて、大手開発業者は積極的な発売ガイダンスを示しており、これは高い販売目標を達成するための鍵となるだろう。発売は主に承認の遅れにより、遅れたり、今後数か月に延期されたりしている。
お祭りシーズンはなぜ重要なのでしょうか?
不動産取引（住宅用、商業用ともに）は、縁起が良いとされる祝祭シーズンに急増するのが一般的です。このシーズンはナブラトリから始まり、ディワリ、そして新年まで続きます。
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この時期には、非居住インド人による不動産購入も増加します。開発業者は、この時期を主要プロジェクトを立ち上げる良い時期と考え、それに応じてタイミングを計ります。
今年のシーズンには何が期待されますか?
今年の12月四半期には多くのプロジェクトが立ち上げられる見込みです。一部はホリデーシーズンに計画されていましたが、承認の遅れにより、多くは12月四半期に持ち越されます。不動産会社は、価格割引、簡単な支払いスキーム、無料サービスなどのインセンティブや特典を展開する可能性があります。銀行も住宅ローンの払い戻しや手数料の引き下げを提供する可能性があります。DLFやプレステージグループなどのトップデベロッパーは、今年、主要なプロジェクトの開始を発表する予定です。
長期的な見通しは明るいですか?
不動産市場は概ね安定しており、2四半期にわたる売上の鈍化は一時的なものかもしれないと専門家は指摘する。発売開始と販売の差が大きすぎない限り、大きな懸念にはならない。
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今年の販売と発売が低調だった時期を経て、両社とも勢いを取り戻すと予想されている。DLF、ゴドレジ・プロパティーズ、マクロテック・デベロッパーズ、プレステージの4大デベロッパーは、共同で ₹25年度の売上高は88,000億ルピーで、 ₹24年度は73,000億ルピー。